★失敗しない土地探しのポイント①
2018.07.12 カテゴリー：
こんばんは。７５８ホームの上岡です(^^)
本日は、家づくりのサポート情報として土地探しのノウハウを一部お届けいたします。
★失敗しない土地探しのポイント①
～まずは諸経費を考えよう～
多くの人が
総予算＝土地＋建物
と考えてしまいますが、正解は
総予算＝土地＋建物＋諸経費
なのです。
この諸経費を甘く見てしまい、
予算オーバーの価格で買付申込みをしてしまう方が結構多いです。
では諸経費とはどのような項目があるか見ていきます。
土地や建物の諸経費とは、以下の様な項目です。
土地の仲介手数料（土地代×３％＋６万円＋消費税）
登記費用（表示・保存・抵当権）
銀行保証料
境界基礎
固定資産税の清算金
水道引込工事
水道加入金
地盤の補強工事
造成工事
解体工事
照明
カーテン
エアコン
家具
家電
火災保険
印紙代
銀行手数料
銀行ローン諸費用
銀行保証料
つなぎ諸費用
外構費用
引越費用
仮住まい費用
地鎮祭（玉串料）
と、家造りに関わる諸費用はかなりの項目になります。
お土地や建物の条件によって変わりますが総額約５００万くらいから、
場合によっては１０００万以上の諸費用がかかることもあります。
（ちなみに私の自宅は諸費用で約８００万円見込んでいました。）
第一候補のお土地へ買付けを入れる前に、その土地でどれだけの諸費用がかかるかをしっかりと把握しておく必要があります！
そして土地探しの相談は不動産屋さんだけではなくなんでも相談できる住宅建築のプロを見つける事からスタートすることがお勧めです！！
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